潘石屹一次性清仓SOHO中国8项目，为续命还是欲“出逃”海外？
SOHO中国又要卖楼了，这一次，或将是整体出清。
受此消息影响，10月30日，SOHO中国午后股价大涨，一路走高，盘中最高时涨幅曾达到26.64%。截至收盘时报2.7港元/股，涨幅17.9%。10月31日，SOHO中国发布公告称，公司对上述消息不知情。除此以外，SOHO中国再没有透露给外界更多的信息，其真实意图无法捉摸。
除了SOHO中国的自持物业外， SOHO3Q近来也被传卖掉了。也就是说，SOHO中国出清了其在国内的全部业务。从商业的角度来看，出售这些不盈利的业务合情合理，但从个体命运来说，出清全部业务后，潘石屹及其家族未来将去向何方?
传奇一代地产大亨要作别房地产？
据媒体报道，目前第一笔交易正在进行，且接近最后阶段，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。
除了上述3个项目外，SOHO中国还有SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO。八个项目总价值500亿元-600亿元。出售方式为分批打包出售。
这意味着，SOHO中国清空了内地近乎所有的物业。根据SOHO中国中报，截至2019年6月，SOHO中国共持有的9宗物业资产。
值得一提的是，在卖掉SOHO中国旗下物业的同时，10月22日有消息称，其共享办公业务SOHO 3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。尽管SOHO中国对此闭口不谈，但筑梦之星承认了此事。
也就是说，如果上述交易属实，SOHO中国即将出清其在国内的所有业务。
一时间，关于潘石屹退休的传闻不绝于耳。与李国庆夫妇一样，SOHO中国也一直以“夫妻店”著称。1995年，潘石屹和她的老婆张欣联手创立了SOHO中国，2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所上市，两人(以张欣名义持有)通过Capevale(Cayman)间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%，是SOHO中国的实际控制人。
虽然没有如李国庆与俞渝般撕裂，但摩擦并不少，两人的感情危机亦曾影响到公司的经营。2005年，张欣设立家族信托并让潘石屹将其持有的所有SOHO中国股份转入自己名下，张欣由此独掌SOHO中国。
不同于丈夫的散售理念，张欣主张整体持有。按此理念，她上台之后，对经营方向、人事架构等都进行了调整，潘石屹逐渐被边缘化，更多的时间里，他展示给外界的形象是“潘苹果”、摄影师以及木匠等等，总之，他是被房地产耽误的“艺术家”，但不再是一个商人。
而就在这几年里，潘石屹的好友们也相继退出了房地产这个江湖，“地产大哥”刘晓光于2017年病逝，王石在“宝万之战”后交棒给郁亮正式退位，任志强醉心于公益，冯仑则变成了一个作家，即便是当年的“万通六君子”，如今也只剩下易小迪了。
卖掉全部家产的潘石屹似乎也要迎来了自己的退休生活。不过业内人士对此并不赞同，上海中原地产首席分析师卢文曦向蓝鲸房产分析认为，“SOHO中国的物业多位于北京上海，标的位置和运营都不错，但这两年，受整体经济影响，商业物业的租金和空置率都承受了一定的压力，而商业物业不但占用了大笔现金流，目前在国内也没有很好的退出方式，不如在物业估值还不错的时候卖出去，手持现金等待下一个投资机会。”
58安居客首席分析师张波向蓝鲸房产分析说，潘石屹此举应该不是为了退休，否则交给职业经理人就可以了。张波表示，潘石屹会不会一次性出清手中项目暂时并没有结论，仅从公告未否定的态度来看，大概率会有交易动作，但出售标的数量和具体细节只能等正式公告。
给股东一个交代，还是“续命”？
值得玩味的是，SOHO中国对出清资产一事，自始至终都摆出一副“不置可否”的姿态，这也留给了市场很大的想象空间。
10月30日，SOHO中国股价应声大涨，截至15时10分，每股报价2.87港元，涨幅高达25.33%。因此，有市场分析认为，潘石屹此番动作，或是给股东一个交待。目前，潘张欣通过两家公司间接持有63.94%的股票，而剩余股票则分散于各个中小股东手中。
蓝鲸房产注意到，公司以往每次出售资产，股价都会有不同程度的上涨。从此次股市态势亦可看出，投资者们对潘石屹出售资产的行为倒是颇为认可。
不过，张波向蓝鲸房产指出，通过出售项目回馈股东的可能性不大。他表示，SOHO频频出售资产和其业绩表现不无关系，通过出售的确可以带了短期业绩快速提升，但资产转让的收入不具有可持续性，规模缩小可能带来后续主营收入持续缩水。换言之，对于股东而言，一个长期的、稳定的现金回报，比一时的利好更为重要。
事实上也确是如此。在2007年赴港上市时，SOHO中国曾顶着亚洲年度最大规模的商业地产企业IPO的头衔，每股股价达8.3港元。然而，由于潘石屹错判了形势，SOHO中国在楼市的黄金十年中逐渐掉队，潘石屹不得不依靠项目出售，来给本就不出彩的业绩润色。
自2012年SOHO中国宣布转型以来，其一直在不断地出售旗下项目。如2014年2月，潘石屹将将上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场，交易金额52.3亿元。
而随着SOHO中国的盘子越玩越小，其股价也跌至如今的2.87港元，跌幅达65%。
因此，有业内人士认为，潘石屹如今再以卖项目为业绩增色，或也有“破釜沉舟”的考虑，但此举风险未免过大。
转型，还是重启海外布局？
面对资产连年缩水的窘境，潘石屹还曾寄希望与转型。
2012年，潘石屹宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，将战略重点放在租赁业务上。2015年，被外界认为是SOHO中国转型的拳头产品的SOHO 3Q问世。去年，潘石屹曾对外释放SOHO 3Q可能拆分上市的信息。但在2019年，随着SOHO3Q的11个项目被打包出售，潘石屹的这项新业务也正式宣告失败。
值得注意的是，在过往7年里，随着业绩因转型而下滑，SOHO中国选择了出售资产变现。据蓝鲸房产梳理，2012年-2019年上半年，SOHO中国营业额由153亿元降至8.89亿元，净利润也由33.4亿元下滑到5.65亿元。而据时代周报统计，自2014年起到2019年6月，SOHO中国累计出售资产金额已超400亿元。
但随着项目频繁出售，SOHO中国的转型战略也一次次遭到业界的质疑。资产出清后，转型之路又将何以为继?
有市场分析认为，在国内转型不畅压力下，潘石屹或会重启海外资产布局。
据了解，2011年至2013年，潘石屹张欣夫妇就曾通过家族信托频频出手海外物业资产，先后收购了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权，以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。同时，潘石屹之子潘瑞目前正在英国攻读雷丁亨利商学院房地产博士学位，并在当地成立了EREC Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN，这看上去让潘石屹或许想要“远走海外”成为可能。
对此，上游财经专家顾问江瀚向蓝鲸房产表示，海外地产开发不失为一个方向，但对于SOHO中国这家公司来说，还需要一定时间。江瀚进一步解释，当前阶段，海外物业开发，无论是海外房地产的开发模式、拿地方式，还是当地的法律法规以及销售的方式，都和国内有巨大的不同。所以对于任何一个中国的房地产企业来说，想要进行海外地产开发，都不是一件容易的事情。
在2018年的财报中，潘石屹也曾问自己“SOHO中国到底是一家什么样的公司?”但至今，这个问题依旧没有明确答案。而如今，假设潘石屹真的“梭哈”全部筹码，未来留给他的还有什么?
北京网友:潘总这是要卖房子买比特币吗？
西藏网友:相比马云，他这点钱应当够买条命了吧？
福建网友:写这篇文章的脑子到底在想什么呢，你到底要什么答案呢