作为二手房的卖方应该怎样计算税费，这是卖方特别关注的问题，
前天听朋友讲她在房东房西网上看到一个匿名网友总结税费计算方法，
具体细则如下，不知道是否合理。
1、交易服务费：建筑面积×3元
2、交易印花税：成交价或评估价×0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价×1%
4、解困房：成交价或评估价×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%
7、个人所得税：成交价或评估价×1%
8、营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%
当然二手房买卖，作为卖方需要交营业税和个人所得税。